El gobierno español exige a inmobiliarias y fondos de inversión prorrogar contratos de alquiler que venzan hasta fines de 2027, si el inquilino lo solicita.
El Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 de España ha enviado una carta a 13 inmobiliarias y fondos de inversión, que gestionan más de 100.000 viviendas en alquiler, informándoles sobre la obligatoriedad de prorrogar los contratos de sus inquilinos.
Prórroga obligatoria para inquilinos
Esta medida, establecida en un reciente real decreto-ley, indica que la prórroga de los contratos de alquiler deberá ser aceptada obligatoriamente por las empresas si el arrendatario lo solicita. La prórroga aplica a los contratos que caduquen entre el 22 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027.
Condiciones de la prórroga
El inquilino podrá renovar su contrato de alquiler por plazos anuales, hasta un máximo de dos años adicionales, manteniendo los términos y condiciones del contrato en vigor. La norma no se aplicará si arrendador y arrendatario acuerdan la renovación del contrato con una renta inferior. El decreto establece una limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta del 2 %, aunque si el arrendador no es “gran tenedor”, ésta deberá llevarse a cabo con acuerdo entre las partes.
El Ministerio ha solicitado a las entidades la máxima diligencia para asegurar la correcta aplicación de las medidas y la adopción de los procedimientos internos necesarios para su cumplimiento inmediato.
